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关于印发西平县2018年城市规划区内棚户 区改造项目房屋征收补偿安置实施方案的通知

发布时间: 2017-09-13 14:53:05   作者:本站编辑   来源: 本站原创   浏览次数:   我要评论()
摘要: 西政办〔2017〕39号

西平县人民政府办公室

关于印发西平县2018年城市规划区内棚户

区改造项目房屋征收补偿安置实施方案的

      

 

各街道办事处、县政府有关部门:

《西平县2018年城市规划区内棚户区改造项目房屋征收补偿安置实施方案》,已经县政府研究同意,现印发给你们,请结合工作实际,认真组织实施。

 

 

                           2017420


西平县2018年城市规划区内棚户区改造

项目房屋征收补偿安置实施方案

 

为加快城市建设,完善城市功能,加快推进城市基础设施建设和棚户区改造步伐,提升西平形象,努力实现现代生态宜居城市的目标,根据国家土地、房屋征收等有关法律、法规,进一步加强改进县城市规划区内国有、集体土地土地上房屋征收补偿安置工作,维护公共利益,保障被征收人的合法权益,依法规范征迁行为,确保国有、集体土地上征迁工作顺利实施,结合项目实际,特制定西平县2018年城市规划区棚户区改造房屋征收补偿安置方案。

一、基本原则

为了公共利益的需要,征收国有、集体土地上单位、个人的房屋应对被征收所有权人给予公平补偿。

二、政策制定依据

征收补偿标准依据国家法律、法规和省、市文件标准执行:

(一)《中华人民共和国土地管理法》;

(二)《中华人民共和国城乡规划法》;

(三)《河南省土地管理法实施办法》;

(四)《河南省农村宅基地用地管理办法》;

(五)《国有土地上房屋征收与补偿条例》;

(六)住建部《国有土地上房屋征收评估办法》;

(七)河南省《国有土地上房屋征收与补偿条例》若干规定通知;

(八)《西平县城市规划区集体土地上征地拆迁补偿安置暂行办法》(西政办〔201455号);

(九)《驻马店市人民政府关于印发驻马店市中心城区集体土地上房屋征收与补偿安置办法(试行)的通知》(驻政〔2014100号);

(十)《驻马店市人民政府关于印发驻马店市征地青苗及地上附属物补偿标准的通知》(驻政〔201686号)。

三、征收部门与实施单位

征收单位:西平县人民政府征收安置办公室、国土局

实施单位:街道办事处

四、征收范围

(一)李道黄片区棚户区改造项目。位置:小洪河以北、京广铁路以西、溢洪道以南、恒发大道以东。总占地面积8289.27亩,总拆迁面积99.7816万平方米,涉及居民3467户。

(二)汤买赵片区棚户区改造项目。位置:南至西平大道、北至柏苑大道、东至河堤、西至凤鸣路。总占地面积2226.3亩,总拆迁面积22万平方米,涉及居民685户。

(三)北关片区棚户区改造项目。位置:东至新洪路、西至滨河路、南至未来大道、北至滨河路。总占地面积840.44亩,总拆迁面积28.3万平方米,涉及居民1044户。

(四)未来大道南片区棚户区改造项目。位置:东至新洪路、西至滨河路、南至健康路、北至未来大道。总占地面积574.16亩,总拆迁面积26.9万平方米,涉及居民1004户。

五、征收时间

自西平县人民政府发布本区域征收通告之日起。

六、政策规定

(一)国有土地上房屋征收补偿标准规定

1、国有土地上房屋征收按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》、河南省《国有土地上房屋征收与补偿条例》若干规定通知的征收程序依法征收。

2、选择货币补偿房屋的价值标准:按照住建部《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔201177号)选择具有资质的评估机构按区域位置类似于房地产的市场价进行评估确定。

3、附属物补偿标准:按照《驻马店市人民政府关于印发驻马店市征地青苗及地上附属物补偿标准的通知》(驻政〔201686号)执行。

4、停产、停业补助费:按照《河南省国有土地上房屋停产停业损失补偿暂行办法》执行。

5、国有土地上空地补偿:

1)按照《城镇土地估价规程》进行评估补偿;

2)对空院、空地的补偿按照《最高人民法院关于征收国有土地上房屋是否对被征收人未经登记的空院、空地予以补偿的答复》对不超容积率1.4的,按照征收前市场价格,给予征收补偿,选择产权置换的按1:1置换。

(二)集体土地上征收补偿标准规定

1、城市规划区集体土地征地补偿标准按照省政府公布的区片地价执行;

2、城市规划区集体土地上房屋、附属物按《西平县人民政府转发市政府关于印发驻马店市征地青苗及地上附着物补偿标准的通知》(西政〔201612号)文件执行。

3、在城市规划区内宅基地上建设用于居住的房屋依据《河南省农村宅基地用地管理办法》,单处宅基地每户用地不得超出167平方米以上,建筑容积率按11.4计算,每户建筑面积控制在235平方米以内,选择产权调换按照房屋面积1:1置换,选择货币补偿的按市、县政策文件和实施方案标准执行。超出235平方米的集体土地房屋参照国有土地房屋补偿标准执行。

4、建筑面积不超出1:1.4容积率的建筑物按评估或置换标准补偿,空院、空地按《河南省土地管理办法》和《关于两河治理工程范围内拆迁安置有关问题的会议纪要》(西办纪〔201516号)文件,城市规划区域内国有土地依据评估机构评估1300/平方米补偿。空宅基地也遵循此标准每1300/平方米执行。

七、安置办法

国有土地和集体土地上的被征收人均采取货币补偿自行安置方式。货币发放时间为协议签订后付拆迁补偿费用总额的60%,搬家完毕后支付剩余的40%

八、其它补助与奖励政策

(一)国有、集体土地上房屋征收补偿,分为货币补偿和产权置换两种政策。

1、选择产权置换的临时过渡费:按《驻马店市人民政府关于印发驻马店市征地青苗及地上附属物补偿标准的通知》(驻政〔201686号)文件,按人口计算,每户每月700元(1-4人),4人以上每增1人,增补100元,补助期限按《驻马店市人民政府关于印发驻马店市中心城区集体土地上房屋征收与补偿安置办法(试行)的通知》(驻政〔2014100号)文件给予24个月执行,到期后仍未交付安置房的,临时过渡费增加50%支付一年,一年后仍未交付安置房的按此标准顺延支付。

2、选择货币的临时过渡费:按照《驻马店市人民政府关于印发驻马店市中心城区集体土地上房屋征收与补偿安置办法(试行)的通知》(驻政〔2014100号)文件对被征收户支付6个月临时过渡费,参照产权调换标准按人口计算执行。

(二)搬家费:每户800元。

(三)奖励:按规定奖励时间签定协议的每户分别奖励3万元、2万元、1万元,超过奖励期的不再有奖励,根据实际情况,在征迁活动中也可适当提高奖励标准,具体以政府批准的征收补偿方案为准。

九、违法建筑与违法用地的处理

(一)在征收范围内:对建筑物应进行调查,认定和处理、合法建筑未超过批准期限临时建筑的,应当给予补偿,对认定违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

(二)对征收范围确定后,不得在征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变用途,以及在空地上抢挖、抢种等行为,违反规定实施的不予补偿。

(三)对“双违”行为要依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》依法依规进行处置。

十、法律责任

(一)房屋征收补偿工作人员在履行规定中滥用职权,玩忽职守,徇私舞弊的,由人民政府责令批评改正,造成损失的,依法承担赔偿责任,对主管负责人及直接责任人员依法给予处分,构成犯罪的,依法追究刑事责任。

(二)采取威胁、暴力等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作构成犯罪的,依法追究刑事责任,违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚。

(三)弄虚作假虚报、截留、挪用、拖欠补偿的,责令改正,给予警告,造成损失的,依法赔偿,责任构成犯罪的依法追究责任,尚不构成犯罪的依法给予处分。

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