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关于印发西平县房地产去库存优结构的 实 施 意 见

发布时间: 2017-09-13 15:04:46   作者:本站编辑   来源: 本站原创   浏览次数:   我要评论()

西平县人民政府办公室

关于印发西平县房地产去库存优结构的

     

 

各乡镇人民政府、街道办事处、产业集聚区管委会,县政府有关部门:

《西平县房地产去库存优结构的实施意见》已经县政府研究同意,现印发给你们,请认真贯彻执行。

 

 

                           2017年7月1日

西平县房地产去库存优结构的实施意见

 

为认真贯彻落实上级关于推进供给侧结构性改革的决策部署,切实化解我县房地产库存,促进房地产业平稳健康发展,根据《关于印发河南省推进供给侧结构性改革商品房去库存专项行动方案(2016-2018年)的通知》(豫政办〔2016174号)、《驻马店市推进供给侧结构性改革商品房去库存专项行动方案(2016—2018年)》(驻政办〔2016173号)的相关规定,结合我县实际,提出以下几点实施意见:

一、加强宣传引导

编制落实好十三五城镇住房发展规划,引导社会预期,增强购房者信心。各新闻媒体要积极宣传化解房地产库存工作的重大意义,准确、全面解读各项政策,营造良好舆论氛围。

二、夯实政府主体责任,不断完善调控机制

加强房地产市场监管,发挥县政府作为维护和促进本地区房地产市场平稳运行和健康发展主体的责任。针对县房地产市场存在的突出问题,落实房地产市场经济运行分析月度、季度制度,提前分析形势,准确预测研判,不断健全房地产市场运行监测预警体系,完善风险防控机制;每季度在政府主要网站公布商品住房供应、交易和价格走势情况,稳定市场预期;强化对预售许可、预售资金、二手房交易资金的监管;适时对房地产市场运行进行引导和调节。

三、优化房地产规划布局

在充分发挥市场配置资源的决定性作用基础上,立足西平县经济社会发展和资源、环境、人口等约束条件,加强住房及用地供应分类管理,更好地发挥宏观调控作用。要坚持统筹考虑,根据城市总体规划,进一步优化房地产项目规划,统筹安排住房的建设总量、供应结构、空间布局和开发进度等,因地制宜确定商品住房及用地的供应比例。

四、适度调整商品房供应结构

对未及时开发和闲置的房地产用地,可根据房地产市场供需情况,按程序申请调整用地性质、容积率、绿地率、地上与地下停车位比例、住宅户型、住宅和非住宅的配置比例等规划内容。严格控制新建住宅项目沿街单间商业用房数量,引导建设集中配套商业用房,进一步优化居住环境。鼓励开发企业在项目户型设计上尽可能丰富产品结构,提倡开发适用于首次购房人群需求量大的紧凑多居室户型和改善型大平层、多层花园洋房等户型;引导并鼓励企业跨界经营,将房地产和医疗、健康、养老、旅游、商业等结合起来,在功能定位上实现多元化,适应未来社会发展方向。

五、严格房地产用地及项目管控

突出减、控、供、停四字方针,把房地产用地供应管理作为去库存的关键环节,统筹商品住房去库存,严控增量、消化存量。根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序,保证住宅用地供应平稳有序。商品住房销售形势好、去化周期在6个月以下,可适当扩大商品住房开发用地供应规模;库存总量大、去化周期超过18个月且商品住房销售连续3个月同比不升反降,减少以至停止商品住房开发用地供应;商业服务、办公等房地产库存去化周期超过36个月,适当压缩乃至暂停新增商业服务用地供应。

六、注意防控市场风险

建立政府、房企、银行、承建商共同参与的风险处置合作协调机制,明确风险项目评判标准,排查风险项目清单。对已排查出的风险项目要按照分类处置原则,一盘一策,引导品牌好、实力强的房地产企业接盘,采取兼并重组等手段,促进风险项目建成销售。在合规和风险可控的基础上,银行机构可对房地产并购项目给予贷款支持。落实商品房预售资金监管制度,完善监管方式,提高开发资金的流动性。

七、完善工作协调机制

为加强领导,成立房地产市场去库存优结构工作领导小组,其组成人员名单如下:

  长:李全喜  县委副书记、县政府县长

副组长:赵勇军  县政府副县长

  员:张俊峰  县目标办主任

姬凤群  县住建局局长

陈富礼  县国土局局长

黄广有  县发改委主任

    县财政局局长

张翼腾  县统计局局长

    人行西平支行行长

胡百勇  县国税局局长

王新建  县地税局局长

在县政府领导下,建立化解房地产库存、稳定房地产市场部门联席会议制度,由分管副县长担任联席会议召集人,定期召开会议,协调解决问题。

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